נדחתה תביעה כנגד רשלנות עו"ד בייצוג התובעים ע"פ חוזה מכר שערך

1.         הנתבע, עו"ד במקצועו, נתבע בתובענה זו, בעוולה נזיקית (עוולת הרשלנות), בכל הקשור לטיפול בחוזה מכר שערך, וייצג בו את התובעים (המוכרים) ואת ה"ה חננייב מרגריטה, חננייב גורשום וחננייב שושן (להלן: "הקונים" או "משפחת חננייב").

2.         יצויין ויודגש כבר עתה כי כתב התביעה הוגש מלכתחילה גם נגד משפחת חננייב, אולם בפתח ישיבת ההוכחות הראשונה בתאריך 5.5.04, הגישו התובעים ומשפחת חננייב, הסכם פשרה לאישורו של ביהמ"ש, על-פיו תסולק התביעה נגד משפחת חננייב תמורת סכום פשרה של 9,000 דולר.

הסכם פשרה זה אושר וקיבל תוקף של פס"ד.

3.         משכך, נותרה תלויה ועומדת, בכל הקשור לתובענה זו, התביעה נגד הנתבע 4 בלבד, עו"ד ויקטור מזרחי ז"ל (להלן: "הנתבע" או "עו"ד מזרחי"), ולגביו בלבד מתייחס פס"ד זה.

4.         כן יצויין, כי עו"ד מזרחי ז"ל, הנתבע, נתן במסגרת תובענה זו תצהיר עדות ראשית, ואף הספיק להחקר עליו חקירה נגדית. לרוע המזל, זמן מה לאחר תום חקירתו הנגדית, ובמהלך ניהול התיק הנדון, נפטר עו"ד מזרחי.

            לנוכח בקשת התובעים, הוריתי בהחלטתי מיום 5.7.05 כי יורשיו הבאים של עו"ד מזרחי יבואו במקומו כבעלי דין בכל הקשור לתובענה זו, וזאת מכח סמכותי עפ"י תקנה 38 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984:

א.         שושנה תקווה מזרחי רוזנברג ת.ז. 028767044 (בת זוג).

ב.         הרדוף רחל מזרחי ת.ז. 208459156 (בת-קטינה).

ג.          מלאכי יוסף מזרחי ת.ז. 208459164 (בן-קטין).

ד.         ליאל מזרחי ת.ז. 206584955 (בת-קטינה).

כתב התביעה .

5.         בין התובעים למשפחת חננייב נחתם ביום 23.7.98 חוזה מכר, למכירת דירתם של התובעים באור-עקיבא למשפחת חננייב (להלן: "החוזה").

            הדירה הנמכרת נמצאת ברח' דוד המלך 548/9 בשכונת אורות באור-עקיבא (להלן: "הדירה").

6.         את החוזה ערך עו"ד ויקטור מזרחי ז"ל (להלן: "הנתבע"), אשר אף דאג להדפיסו במשרדו.

            לצורך חוזה זה ייצג הנתבע את התובעים ומשפחת חננייב.

7.         כנטען בכתב התביעה, הדירה נמכרה בסכום של 116,000 דולר (להלן: "המחיר האמיתי"), אלא שהצדדים רשמו בחוזה, כסכום פיקטיבי, כי סכום המכירה הוא 135,000 דולר (להלן: "המחיר הפיקטיבי"), על מנת שהקונים יוכלו לקבל משכנתא גבוהה יותר לצורך רכישת הדירה.

            הצפי היה כי אם יירשם סכום של 135,000 דולר כסכום המכירה, יקבלו הקונים משכנתא בשיעור של 120,000 דולר, שתשולם לתובעים, אשר לאחר קבלתה יחזירו לידי הקונים סך של 4,000 דולר (שכן מחיר המכירה האמיתי היה סך של 116,000 דולר).

            לטענת התובעים בכתב התביעה, היוזמה לרישום הסכום הפיקטיבי באה מצידם של הקונים.

8.         התובעים טוענים כי הנתבע ידע את סכום הדירה האמיתי, אך שיתף פעולה עם הקונים לרישום הסכום הפיקטיבי בחוזה, תוך שהוא משכנע את התובעים להסכים לרישום פיקטיבי זה.